Nerden arsa almalı?

Merhaba,

Ben geçen hafta sonu Hadımkoy tarafına arastırdım. Bölgede TOKI ve Kiptaşın toplu konut yatırımları var.Bir kısmı teslim edilmiş bir kısmı devam ediyor. Şu anda bölge de 15.000 kadar bir nüfus yaşıyor toplu konutlar bitip yerleşim başladığında bu sayının 60.000 kadar çıkması bekleniyor.Toplu konutların biraz ilerisinde yine TOKI nin yaptırdığı Akpınar sanayi sitesi inşaatı devam ediyor. Bölge de çok sayıda kışla var. Bu nedenle gecekondulaşma pek yok.
Kışlaların bazılarının boşaltılacağı ve bu araziye TOKI nin yeni toplu konutlar yapacağı söyleniyor. Bölge TEM ile eski istanbul yolu E7 arasında kalıyor.Eski istanbul yolu
(E7) bölgenin biraz ilerisinden geçiyor.TEM-Hadımköy arasında duble yol ve asfaltlama
çalışmaları devam ediyor.Genel olarak baktığımda bana göre bölge henüz bakir bir alan.
Arsa yatırımı için düşünülebilir.
Emsal oranı 0.20 ve 2-3 kat şeklinde. M2 fiyatları ise 120-200 YTL arası değişiyor.
İlerde emsal oranı artıp kat sayısı da artacaktır diye düşünüyorum. Bu nedenle geç kalmadan
yatırım yapılabilir diye düşünüyorum.
Sizlerinde gorus ve bilgilerinizi paylasmanizi bekliyorum.